ĐẤT NỀN QUẬN 9 CÓ KHẢ NĂNG ĐỨNG LẠI
Giá đất nền Quận 9 tăng cao, và giao dịch chậm
Khu vực loanh quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Nguyễn Cư Trinh, Bưng Ông Thoàn, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt…đang là những nơi thuộc quận 9 với giá đất bất định mạnh nhất trong thời gian qua.một dự án đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn đang được chào bán với giá 35 triệu/m2. So với thời khắc đầu năm, giá bán của dự án này đã tăng khoảng 30%. Khảo sát thực tiễn trên cung đường này thì khu vực với mức tăng cường nhất là đoạn đi qua dự án Villa Park. 1 nền đất sở hữu thể tích 138m2 nằm đối diện cổng Villa Park đang được bán giá 39 triệu/m2.
rộng rãi dự án thuộc tuyến đường Lò Lu, Lã Xuân Oai cũng đang mang mức tăng giá khá mạnh. phương pháp đây 1 năm mang giá trên dưới ngưỡng 12-15 triệu/m2 nay đã nâng cao lên khoảng từ 20 - 25 triệu/m2.
Nằm mặt tiền đường Gò Cát 1 dự án đang bán mang giá 20 triệu/m2, thời khắc đầu năm dự án này sở hữu mức giá từ khoảng 13 triệu/m2.
Tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu/m2 đầu năm tới nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu/m2.
Đường Đỗ Xuân Hợp cũng ghi nhận tăng 30%, hiện được định giá bình quân 52 triệu/m2. Dựa tương đối tuyến metro số 1 đang kiến tạo giá đất dọc xa lộ Hà Nội đoạn đi qua địa bàn quận 9 cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 16%.
Anh Hưng, môi giới nhà đất quận 9 cho biết, anh vừa bán lại cho các bạn một nền đất sở hữu khoảng trống 54m2 mang giá 1,6 tỷ tại dự án nằm cách đường Nguyễn Cư Trinh khoảng 100m, gần vòng xoay Phú Hữu. cách đây khoảng 5 tháng giá trị của mảnh đất này là 1,3 tỷ.
mặc dầu với giá nâng cao nhưng giao tế đất nền tại quận 9 lại đang có dấu hiệu chững lại. Anh Hưng cho biết, trong năm nay thời đoạn giao du mạnh nhất là khoảng từ tháng 3 đến tháng 10, mấy tháng cuối năm thì chững lại, so với cộng kỳ năm ngoái thì giao du cũng ít hơn.
Hạn chế vay mua lướt sóng
Anh Hưng cho biết, nguyên cớ chính khiến cho giá đất quận 9 đẩy mạnh là bởi ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này như là đường cao tốc, đường vòng đai, tuyến metro số một, bến xe miền đông mới đang được kiến tạo, bệnh viện, và khác lạ là sự sản xuất mạnh khỏe của nhiều Quý doanh nghiệp béo ở khu kỹ thuật cao.“Cùng với hạ tầng thì khu công nghệ cao đang là đòn bẩy cho giá đất của quận 9. Hiện đông đảo dự án của những tổ chức khoa học to của thế giới đang thi công tại đây như Samsumg. lúc chấm dứt sẽ thu hút một lực lượng công sức đa số đổ về đây”, anh Hưng giải thích.
Mặt khác, khu vực này cũng đang sôi động mang hàng loạt dự án phổ biến cư, nhà phố, biệt thự của các công ty lớn dần được sinh ra cũng kích thích giá đất khu vực nâng cao lên.
Theo anh Hưng, bởi thấy được tiềm năng của quận 9 nên nhiều năm nay đã với làn sóng thu nhặt đất của phổ biến nhà đầu tứ chờ nâng cao giá để bán lại. Điều này cũng chính là căn nguyên khiến giá đất tăng mà giao thiệp thì chững lại.
“Đất quận 9 thật sự quyến rũ mang các nhà đầu tư “cá mập” với mẫu tiền ổn định, không hề nương tựa quá phổ biến vào tiền vay ngân hàng. Còn đối sở hữu những nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn ít và dựa dẫm nhà băng thì ko cần lướt sóng phân khúc này vì tiềm ẩn rủi ro ro”, anh Hưng phân tích.
Nhu cầu thật nên suy xét mua
Giám đốc 1 Quý doanh nghiệp địa ốc dự đoán, khả năng giá đất tại quận 9 trong thời kì tới sẽ tiếp tục được đẩy lên, cùng có hiện tượng sốt ảo bởi nhà đầu bốn găm hàng.Theo vị này, mang những người sở hữu nhu cầu chọn để ở thì bắt buộc cân nhắc kỹ về các nhân tố như pháp lý của dự án, cơ sở hạ tầng đã được kiến thiết đồng bộ, số lượng khách chọn với nhu cầu ở thực dự án là bao nhiêu giảm thiểu giả dụ sắm dứt lại ở một mình.
Cũng theo chuyên gia này, người dùng ko cần với tâm lý chờ giá giảm để sắm vì quỹ đất khu vực này ngày càng hẹp, tâm lý chuộng nhà đất vô cùng bự, Dường như hạ tầng liên lạc đang ngày càng hoàn thiện sẽ khiến cho giá đất sẽ tiếp tục nâng cao lên.
“Nếu có nhu cầu mua ở thực và xét thấy dự án thích hợp, pháp lý, cơ sở hạ tầng bình ổn, giá tăng trong biên độ chấp nhận được thì tìm, ko buộc phải có tâm lý chờ đợi”, vị này san sẻ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét